# Fénix Propiedades — Inmobiliaria en Posadas, Misiones

> Inmobiliaria en la capital misionera (Posadas) y zona: compra, venta y alquiler de casas, departamentos, terrenos y locales. Pre-tasación, publicación en portales y equipo con más de 10 años de experiencia en Misiones, Argentina.

## Sobre Fénix

Fénix Inmobiliaria (marca Fénix Propiedades) asesora a familias y emprendedores en el mercado de bienes raíces del NEA, con atención en oficina y canales digitales.

## Resumen de servicios

- Venta de inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales, oficinas)
- Alquiler de inmuebles en Posadas, Garupá, Candelaria y zona fronteriza con Paraguay
- Emprendimientos en pozo y proyectos de desarrollo
- Pre-tasación y tasación de mercado sin costo inicial
- Publicación profesional en ZonaProp, MercadoLibre, Argenprop y redes sociales

## Zonas de cobertura

Posadas (capital), Garupá, Candelaria, Encarnación (Paraguay). Foco principal en el mercado de Posadas, Misiones, Argentina.

## API de búsqueda de propiedades (endpoint público)

Fénix expone una API pública para consultar el catálogo de propiedades. Es de solo lectura, sin autenticación y con límite de 100 resultados por página.

**Endpoint:** https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/
**Método:** GET
**Límite:** máximo 100 resultados (parámetro `limite`, default 20)
**Documentación completa:** incluida en campo `_filtros_doc` de cada respuesta.

### Filtros disponibles

| Parámetro | Valores |
|---|---|
| `q` | texto libre (búsqueda full-text) |
| `tipo` | Casa, Departamento, Terreno, Local, Oficina, Galpón, Edificio |
| `estado` | Compra/venta, Alquiler, Emprendimiento |
| `moneda` | USD, ARS (requerida con precioMin/Max) |
| `precioMin` / `precioMax` | entero, requiere `moneda` |
| `habitaciones` | 1, 2, 3, 4 (mínimo) |
| `banos` | 1, 2, 3 (mínimo) |
| `superficieMin` / `superficieMax` | m² entero |
| `area` | posadas, garupa, candelaria, paraguay |
| `amenidades` | pileta, cochera, quincho, parrilla, lavadero, patio, balcón, sum |
| `conVideo` | si |
| `conCochera` | si |
| `limite` | 1–100, default 20 |
| `pagina` | 1-based, default 1 |

### Reglas de negocio importantes para la búsqueda

- **precio + moneda**: el rango de precio **solo** se aplica cuando se especifica `moneda`. Sin moneda, los precios no son comparables entre USD y ARS.
- Terreno y Edificio **no admiten** `estado=Alquiler`.
- Galpón **no admite** `estado=Emprendimiento`.
- `habitaciones` y `banos` no aplican a Terreno, Local, Oficina, Galpón, Edificio.
- `area=paraguay` filtra por ciudad Encarnación (zona fronteriza).
- `amenidades` se incorpora al query full-text: combina con `q` usando AND implícito.

### Ejemplos de consultas

```
# Departamentos en alquiler en Posadas con 2+ habitaciones
https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/?estado=Alquiler&tipo=Departamento&habitaciones=2&area=posadas&limite=10

# Casas en venta en USD hasta 150.000
https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/?estado=Compra%2Fventa&tipo=Casa&moneda=USD&precioMax=150000&limite=20

# Propiedades con pileta (cualquier tipo)
https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/?amenidades=pileta&limite=10

# Terrenos en venta
https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/?estado=Compra%2Fventa&tipo=Terreno&moneda=USD&limite=20

# Emprendimientos disponibles
https://www.fenixxweb.com/api/propiedades/?estado=Emprendimiento&limite=20
```

## Enlaces clave

- [Inicio y servicios](https://www.fenixxweb.com/)
- [Buscar propiedades](https://www.fenixxweb.com/propiedades/)
- [Vendé con Fénix](https://www.fenixxweb.com/ventas/)
- [Nosotros / equipo](https://www.fenixxweb.com/nosotros/)
- [Emprendimientos](https://www.fenixxweb.com/emprendimientos/)
- [Catálogo JSON de fichas](https://www.fenixxweb.com/ai/listings.json)
- [Listado ampliado llms-full](https://www.fenixxweb.com/llms-full.txt)

## Contacto

- Teléfono: +54 376 411-2449
- Email: info@fenixxweb.com
- Sitio público: https://www.fenixxweb.com